گلدن ویزای پرتغال در 2022

طرح گلدن ویزای پرتغال (که به ویزای طلایی نیز مشهور است) یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری است. این روش برای افراد غیراتحادیه اروپا بهترین فرصت برای دریافت اقامت یک کشور اروپایی است. از یک ژانویه 2022، پرتغال تغییرات جدیدی را در برنامه گلدن ویزای خود اعمال کرده است که باعث خواهد شد سرمایه گذاران بیشتری جذب مناطق داخلی و جزایر کشور شوند. در ادامه مطلب، تغییرات و قوانین جدید گلدن ویزای پرتغال را برای سال 2022، به ویژه در مورد سرمایه گذاری در املاک مسکونی ارائه می‌دهیم و به تفاوت‌های مهم بین مناطق داخلی و مناطق کم تراکم می‌پردازیم.

تغییرات گلدن ویزای پرتغال از طریق انتقال سرمایه در 2022

تغییرات گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک در 2022

گزینه‌های خرید ملک برای دریافت گلدن ویزای پرتغال به شرح زیر هستند:

چه مناطقی از پرتغال واجد شرایط دریافت گلدن ویزای پرتغال هستند؟

دولت پرتغال به دنبال تشویق و ترویج سرمایه گذاری در زمینه‌های زیر هستند:

مقامات پرتغالی با طبقه بندی مناطق واجد شرایط اخذ گلدن ویزا، مسیرهای سرمایه گذاری را اصلاح کرده‌اند. در این تغییرات اصطلاحات جدیدی به کار برده شده‌اند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.

مناطق داخلی پرتغال

مناطق داخلی، مناطقی هستند که شما می‌توانید با سرمایه گذاری در املاک، گلدن ویزای پرتغال اخذ نمائید. برای املاک تجاری، می‌توانید در هر نقطه از کشور سرمایه گذاری کنید و هیچ محدودیتی برای مکان وجود ندارد.

نقشه زیر مناطق داخلی پرتغال را نشان می‌دهد (با رنگ قرمز مشخص شده‌اند). توجه داشته باشید، املاکی که در این محدوده قرار دارند واجد شرایط سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری هستند. فقط املاک تجاری را می‌توان خارج از پارامترهای «داخلی» (که با رنگ آبی مشخص شده اند) خریداری کرد.

مناطق کم تراکم پرتغال

مناطقی که به عنوان کم تراکم طبقه بندی می شوند در نقشه زیر به رنگ خاکستری روشن و مناطقی که به عنوان تراکم بالا طبقه بندی می‌شوند با رنگ خاکستری تیره نشان داده شده‌اند.

هنگامی که یک منطقه «کم تراکم» در نظر گرفته می‌شود، به این معنی است که نرخ تخفیف 20% برای سرمایه اعمال خواهد شد. 75 درصد یا کمتر از میانگین کشوری است.

در حالیکه مناطق داخلی و مناطق کم تراکم زمین‌های همپوشانی زیادی دارند، ممکن است یک منطقه هم داخلی و هم با تراکم بالا باشد. در این صورت می‌توانید یک ملک مسکونی خریداری نمائید اما هیچ تخفیفی اعمال نمی‌شود.

به عنوان مثال، شما نمی‌توانید برای ویزای طلایی پرتغال در برخی از نقاط الگاروه در املاک مسکونی سرمایه گذاری کنید. در حالیکه به عنوان یک منطقه کم تراکم طبقه بندی می‌شود، اما به عنوان یک بخش کاملاً داخلی در نظر گرفته نمی‌شود. با این حال، برخی از مناطق در الگاروه مانند Aljezur، Odeceixe و Sagres کم تراکم و داخلی هستند. در این مناطق می‌توانید ضمن بهره مندی از تخفیف 20 درصدی، نسبت به خرید ملک مسکونی یا سرمایه گذاری در پروژه بازسازی مسکونی اقدام نمائید.

نقشه زیر نمای کلی از مناطق پرتغال برای اخذ گلدن ویزا را ارئه می‌دهد که واجد شرایط هستند:

سرمایه گذاری به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم

در این روش، متقاضیان می‌توانند با خرید ملک مسکونی یا تجاری در مناطق کم تراکم از تخفیف 20 درصدی بهره مند شوند؛ به این صورت که یک ملک مسکونی با عمر بالای 30 سال در مناطق کم تراکم داخلی پرتغال خریداری نموده و به بازسازی آن اقدام نمایند. این مناطق با توجه به جمعیت منطقه تقسیم‌بندی می‌شوند. اگر منطقه‌ای کمتر از 100 ساکن در 1000 متر مربع داشته باشد، «منطقه کم تراکم» محسوب می‌شود. یکی دیگر از ویژگی‌های این مناطق، تولید ناخالص داخلی سرانه است، این میزان باید برابر یا کمتر از 75 درصد از میانگین کشوری باشد.

مناطق کم تراکم شامل مناطق مرکزی است، به استثنای مناطق ساحلی در جنوب رودخانه لیما (River Lima) و شمال رودخانه سادو (River Sado).

توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در املاک در مادیرا و آزورس به طور قابل توجهی از سوی مقامات پرتغالی مورد تشویق و حمایت قرار گرفته است.

مزایای سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم

سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم مزایای زیادی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

سرمایه‌گذاری در مناطق کم تراکم

با توجه به اینکه سرمایه مورد نیاز برای خرید و بازسازی ملک در مناطق کم تراکم، پایین است، سرمایه‌گذاران به طور چشمگیری جذب این گزینه می‌شوند. اکثر سرمایه گذاران فقط به دنبال خرید ملک و تبدیل آن به خانه دوم نیستند، بلکه به دنبال سرمایه گذاری در بازار پررونق اجاره در صنعت گردشگری پرتغال هستند. وبسایت‌هایی مانند Airbnb مورد توجه بسیاری از پرتغالی‌ها و خارجی‌ها قرار گرفته‌اند. تنها در سال 2019، صاحبان املاک محلی از طریق پلت فرم Airbnb مجموعاً 377 میلیون یورو کسب درآمد کرده‌اند.

بهترین مناطق کم تراکم برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاران می‌توانند یک ملک مسکونی را خریداری کنند که در هر دو دسته منطقه «کم تراکم» و «داخلی» قرار گرفته است. برخی از املاکی که واجد شرایط دریافت ویزای طلایی هستند، حتی در مناطقی خواهند بود که پتانسیل رشد بالایی دارند – مانند Douro Valley، Aljezur و Peneda Gerês. این مناطق فرصت‌های عالی برای گردشگری و هتلداری ارائه می‌دهند و احتمالاً در سال‌های آینده محبوبیت بیشتری کسب کنند. هر یک از این مناطق ویژگی‌های عالی با ارزش پولی بسیار خوب دارند. شما می‌توانید املاکی با استخر خصوصی و زمین‌های بزرگ را با قیمتی حدود 400 هزار یورو پیدا کنید.

در حال حاضر، محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری عبارتند از Alentenjo، Douro Valley و Peneda Gerês. تمامی گزینه‌های سرمایه‌گذاری، قیمت فوق‌العاده با فرصت‌های خوب در زمینه گردشگری دارند.

لیست کامل 165 شهرستان و 72 منطقه کم تراکم به شرح زیر است:

شهرستان‌های کم تراکم در پرتغال

محله‌های کم تراکم در پرتغال

دانلود فایل مناطق کم تراکم پرتغال

شرکت اخذ اقامت پرتغال

شرکت گلدن وست متشکل از یک تیم حرفه‌ای است که با سال‌ها تجربه، شما را در اخذ گلدن ویزای پرتغال و اقامت پرتغال همراهی خواهد کرد. تا به حال مشتریان زیادی با مشارکت شرکت گلدن وست املاک مختلفی در این کشور خریداری و بازسازی نموده‌اند. تیم ما در تمامی مراحل سرمایه‌گذاری و اخذ کارت اقامت پرتغال همراه شما خواهد بود.

سوالات متداول گلدن ویزای پرتغال در 2022

منبع: www.theportugalnews.com