طرح گلدن ویزای پرتغال (که به ویزای طلایی نیز مشهور است) یکی از محبوبترین برنامههای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری است. این روش برای افراد غیراتحادیه اروپا بهترین فرصت برای دریافت اقامت یک کشور اروپایی است. از یک ژانویه 2022، پرتغال تغییرات جدیدی را در برنامه گلدن ویزای خود اعمال کرده است که باعث خواهد شد سرمایه گذاران بیشتری جذب مناطق داخلی و جزایر کشور شوند. در ادامه مطلب، تغییرات و قوانین جدید گلدن ویزای پرتغال را برای سال 2022، به ویژه در مورد سرمایه گذاری در املاک مسکونی ارائه میدهیم و به تفاوتهای مهم بین مناطق داخلی و مناطق کم تراکم میپردازیم.
تغییرات گلدن ویزای پرتغال از طریق انتقال سرمایه در 2022
-
مبلغ مورد نیاز برای انتقال سرمایه از 1 میلیون یورو به 1.5 میلیون یورو افزایش یافته است.
-
حداقل سرمایه گذاری در صندوقهای سرمایه گذاری از 350،000 یورو به 500،000 یورو افزایش یافته است.
-
سرمایه گذاری در فعالیتهای تحقیقات علمی از 350،000 یورو به 500،000 یورو تغییر کرده است.
-
سرمایه گذاری در یک کسب و کار ثبت شده در پرتغال از 350،000 یورو به 500،000 یورو افزایش یافته است.
-
سرمایه گذاری برای حفاظت و مرمت میراث فرهنگی و هنری پرتغال همچنان ثابت بوده و حداقل مبلغ مورد نیاز 250،000 یورو میباشد.
تغییرات گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک در 2022
گزینههای خرید ملک برای دریافت گلدن ویزای پرتغال به شرح زیر هستند:
-
خرید ملک در مناطق داخلی پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو (یا 350 هزار یورو در صورت سرمایه گذاری در پروژههای بازسازی). اگر ملک مسکونی در منطقه کم تراکم باشد، 20% تخفیف اعمال خواهد شد.
-
خرید ملک تجاری در هر نقطه از کشور پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو (یا 350 هزار یورو در صورت سرمایه گذاری در یک پروژه بازسازی). اگر ملک تجاری در منطقه کم تراکم باشد، 20% تخفیف اعمال خواهد شد.
-
خرید ملک مسکونی و تجاری در هر نقطه از جزایر مادیرا (Madeira) و آزور (Azores) به ارزش حداقل 500 هزار یورو (یا 350 هزار یورو در صورت سرمایه گذرای در یک پروژه بازسازی). کل جزایر مادیرا و آزور به عنوان مناطق با تراکم بالا تلقی میشوند، بنابراین برای سرمایه گذاری در این جزایر تخفیف اعمال نمیشود.
چه مناطقی از پرتغال واجد شرایط دریافت گلدن ویزای پرتغال هستند؟
دولت پرتغال به دنبال تشویق و ترویج سرمایه گذاری در زمینههای زیر هستند:
- مناطق کم تراکم
- بازسازی شهری
- میراث فرهنگی
- فعالیتهایی که ارزش زیست محیطی و اجتماعی بالایی دارند.
- تولید و بهرهوری شغلی
مقامات پرتغالی با طبقه بندی مناطق واجد شرایط اخذ گلدن ویزا، مسیرهای سرمایه گذاری را اصلاح کردهاند. در این تغییرات اصطلاحات جدیدی به کار برده شدهاند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.
آیا میدانستید صدور ویزای پرتغال با خرید واحدهای تجاری و عمومی در شهرهای لیسبون و پورتو شامل مهمانپذیرها، هاستلها، هتلها، مغازهها و هرگونه واحد خدماتی در سال 2022 همچنان پابرجاست؟
مناطق داخلی پرتغال
مناطق داخلی، مناطقی هستند که شما میتوانید با سرمایه گذاری در املاک، گلدن ویزای پرتغال اخذ نمائید. برای املاک تجاری، میتوانید در هر نقطه از کشور سرمایه گذاری کنید و هیچ محدودیتی برای مکان وجود ندارد.
نقشه زیر مناطق داخلی پرتغال را نشان میدهد (با رنگ قرمز مشخص شدهاند). توجه داشته باشید، املاکی که در این محدوده قرار دارند واجد شرایط سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری هستند. فقط املاک تجاری را میتوان خارج از پارامترهای «داخلی» (که با رنگ آبی مشخص شده اند) خریداری کرد.
مناطق کم تراکم پرتغال
مناطقی که به عنوان کم تراکم طبقه بندی می شوند در نقشه زیر به رنگ خاکستری روشن و مناطقی که به عنوان تراکم بالا طبقه بندی میشوند با رنگ خاکستری تیره نشان داده شدهاند.
هنگامی که یک منطقه «کم تراکم» در نظر گرفته میشود، به این معنی است که نرخ تخفیف 20% برای سرمایه اعمال خواهد شد. 75 درصد یا کمتر از میانگین کشوری است.
در حالیکه مناطق داخلی و مناطق کم تراکم زمینهای همپوشانی زیادی دارند، ممکن است یک منطقه هم داخلی و هم با تراکم بالا باشد. در این صورت میتوانید یک ملک مسکونی خریداری نمائید اما هیچ تخفیفی اعمال نمیشود.
به عنوان مثال، شما نمیتوانید برای ویزای طلایی پرتغال در برخی از نقاط الگاروه در املاک مسکونی سرمایه گذاری کنید. در حالیکه به عنوان یک منطقه کم تراکم طبقه بندی میشود، اما به عنوان یک بخش کاملاً داخلی در نظر گرفته نمیشود. با این حال، برخی از مناطق در الگاروه مانند Aljezur، Odeceixe و Sagres کم تراکم و داخلی هستند. در این مناطق میتوانید ضمن بهره مندی از تخفیف 20 درصدی، نسبت به خرید ملک مسکونی یا سرمایه گذاری در پروژه بازسازی مسکونی اقدام نمائید.
نقشه زیر نمای کلی از مناطق پرتغال برای اخذ گلدن ویزا را ارئه میدهد که واجد شرایط هستند:
- خرید ملک در مناطق غیرداخلی و با تراکم بالا (فقط تجاری) (روی نقشه آبی تیره)
-
خرید ملک در مناطق غیرداخلی و کم تراکم (فقط تجاری، 20%تخفیف اعمال میشود) (روی نقشه آبی روشن)
-
خرید ملک در مناطق داخلی با تراکم بالا (مسکونی و تجاری) (روی نقشه قرمز)
-
خرید ملک در مناطق داخلی و کم تراکم (مسکونی و تجاری، 20% تخفیف اعمال میشود) (روی نقشه نارنجی).
سرمایه گذاری به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم
در این روش، متقاضیان میتوانند با خرید ملک مسکونی یا تجاری در مناطق کم تراکم از تخفیف 20 درصدی بهره مند شوند؛ به این صورت که یک ملک مسکونی با عمر بالای 30 سال در مناطق کم تراکم داخلی پرتغال خریداری نموده و به بازسازی آن اقدام نمایند. این مناطق با توجه به جمعیت منطقه تقسیمبندی میشوند. اگر منطقهای کمتر از 100 ساکن در 1000 متر مربع داشته باشد، «منطقه کم تراکم» محسوب میشود. یکی دیگر از ویژگیهای این مناطق، تولید ناخالص داخلی سرانه است، این میزان باید برابر یا کمتر از 75 درصد از میانگین کشوری باشد.
مناطق کم تراکم شامل مناطق مرکزی است، به استثنای مناطق ساحلی در جنوب رودخانه لیما (River Lima) و شمال رودخانه سادو (River Sado).
توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در املاک در مادیرا و آزورس به طور قابل توجهی از سوی مقامات پرتغالی مورد تشویق و حمایت قرار گرفته است.
مزایای سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم
سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم مزایای زیادی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:
-
کمترین میزان سرمایهگذاری با سود بالا
-
پایین بودن قیمت املاک در مناطق کم تراکم
-
سوددهی بالای بازار املاک با واحدهای اجارهای
سرمایهگذاری در مناطق کم تراکم
با توجه به اینکه سرمایه مورد نیاز برای خرید و بازسازی ملک در مناطق کم تراکم، پایین است، سرمایهگذاران به طور چشمگیری جذب این گزینه میشوند. اکثر سرمایه گذاران فقط به دنبال خرید ملک و تبدیل آن به خانه دوم نیستند، بلکه به دنبال سرمایه گذاری در بازار پررونق اجاره در صنعت گردشگری پرتغال هستند. وبسایتهایی مانند Airbnb مورد توجه بسیاری از پرتغالیها و خارجیها قرار گرفتهاند. تنها در سال 2019، صاحبان املاک محلی از طریق پلت فرم Airbnb مجموعاً 377 میلیون یورو کسب درآمد کردهاند.
بهترین مناطق کم تراکم برای سرمایه گذاری
سرمایه گذاران میتوانند یک ملک مسکونی را خریداری کنند که در هر دو دسته منطقه «کم تراکم» و «داخلی» قرار گرفته است. برخی از املاکی که واجد شرایط دریافت ویزای طلایی هستند، حتی در مناطقی خواهند بود که پتانسیل رشد بالایی دارند – مانند Douro Valley، Aljezur و Peneda Gerês. این مناطق فرصتهای عالی برای گردشگری و هتلداری ارائه میدهند و احتمالاً در سالهای آینده محبوبیت بیشتری کسب کنند. هر یک از این مناطق ویژگیهای عالی با ارزش پولی بسیار خوب دارند. شما میتوانید املاکی با استخر خصوصی و زمینهای بزرگ را با قیمتی حدود 400 هزار یورو پیدا کنید.
در حال حاضر، محبوبترین مناطق برای سرمایهگذاری عبارتند از Alentenjo، Douro Valley و Peneda Gerês. تمامی گزینههای سرمایهگذاری، قیمت فوقالعاده با فرصتهای خوب در زمینه گردشگری دارند.
لیست کامل 165 شهرستان و 72 منطقه کم تراکم به شرح زیر است:
شهرستانهای کم تراکم در پرتغال
Abrantes |
Aguiar da Beira |
Alandroal |
Alcácer do Sol |
Alcoutim |
Alfândega da Fé |
Alijó |
Aljezur |
Aljustrel |
Almeida |
Almodôvar |
Alter de Chão |
Alvaiázere |
Alvito |
Ansião |
Arcos de Valdevez |
Arganil |
Armamar |
Arouca |
Arraiolos |
Arronches |
Avis |
Baião |
Barrancos |
Bej |
Belmonte |
Borba |
Boticas |
Bragança |
Cabeceiras de Basto |
Campo Major |
Carrazeda de Ansiães |
Carregal do Sal |
Castanheira de Pêra |
Castelo Branco |
Castela de Vide |
Castro Daire |
Castro Marim |
Castro Verde |
Celorico da Beira |
Celorico de Basto |
Chamusca |
Chaves |
Cinfães |
Constância |
Coruche |
Covil |
Crato |
Cuba |
Elvas |
Estremoz |
Évora |
Fafe |
Ferreira do Alentejo |
Ferreira do Zêzere |
Figueira de Castelo Rodrigo |
Figueiró dos Vinhos |
Fornos de Algodres |
Freixo de Espada à Cinta |
Fronteira |
Fundão |
Gavião |
Góis |
Gouveia |
Grândola |
Guarda |
Idanha-a-Nova |
Lamego |
Lousã |
Marção |
Macedo de Cavaleiros |
Mangualde |
Manteigas |
Marvão |
Meda |
Melgaço |
Mértola |
Mesão Frio |
Miranda do Corvo |
Miranda do Douro |
Mirandela |
Mogadouro |
Moimenta da Beira |
Monção |
Monchique |
Mondim de Basto |
Monforte |
Montalegre |
Montemor-o-Novo |
Mra |
Mortágua |
Moura |
Mourão |
Murç |
Nelas |
Nisa |
Odemira |
Oleiros |
Oliveira de Frades |
Oliveira o Hospital |
Ourique |
Pampilhosa da Serra |
Paredes de Coura |
Pedrógão Grande |
Penacova |
Penalva do Castelo |
Penamacor |
Penedono |
Penela |
Pedo da Régua |
Pinhel |
Ponte da Barca |
Ponte de Sor |
Portalegre |
Portel |
Póvoa de Lanhoso |
Proença-a-Nova |
Redondo |
Reguengos de Monsaraz |
Resende |
Ribeira de Pena |
Sabrosa |
Sabugal |
Santa Comba Dão |
Santa Marta de Penaguião |
Santiago de Cacem |
São João da Pesqueira |
São Pedro do Sul |
Sardoal |
Sátão |
Seia |
Sernancelha |
Serpa |
Sertã |
Server do Vouga |
Soure |
Sousel |
Tábua |
Tabuaço |
Tarouca |
Terras de Bouro |
Tondela |
Torre de Moncorvo |
Trancoso |
Valpaços |
Vendas Novas |
Viana do Alentejo |
Vidigueira |
Vieira do Minho |
Vila do Rei |
Vila do Bispo |
Vila Flor |
Vila Nova da Barquinha |
Vila Nova de Cerveira |
Vila Nova de Foz Côa |
Vila Nova de Paiva |
Vila Nova de Poiares |
Vila Pouca de Aguiar |
Vila Real |
Vila Velha de Ródão |
Vila Verde |
Vila Viçosa |
Vimioso |
Vinhais |
Vouzela |
محلههای کم تراکم در پرتغال
Águeda |
União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão |
União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba |
Amarante |
Ansiães |
Candemil |
Gouveia (São Simão) |
Jazente |
Rebordelo |
Salvador do Monte |
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea |
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei |
União das freguesias de Olo e Carnadelo |
Vila Chã de Marão |
Amares |
Bouro (Santa Marta) |
Goães |
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos |
União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas |
Caminha |
Dem |
União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João) |
União das freguesias de Gondar e Orbacém |
Castelo de Paiva |
Real |
Condeixa-a-Nova |
Furadouro |
Guimarães |
União das freguesias de Arosa e Casteiões |
Loulé |
Alte |
Ameixial |
Salir |
União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim |
Marco de Canaveses |
Várzea, Aliviada e Folhada |
Ourém |
Espite |
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais |
União das freguesias de Matas e Cercal |
União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados |
Pompal |
Abiul |
Ponte de Lima |
Anais |
Ardegão, Freixo e Mato |
Associacão de freguesias do Vale do Neiva |
Bárrio e Cepões |
Beiral do Lima |
Boalhosa |
Cabaços e Fojo Lobal |
Cabração e Moreira do Lima |
Calheiros |
Estorãos |
Friastelas |
Gemieira |
Gondufe |
Labruja |
Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte |
Navió e Vitorino dos Piães |
Poiares |
Serdedelo |
Porto de Mós |
São Bento |
Santarém |
União das freguesias de Casével e Vaqueiros |
Silves |
São Marcos da Serra |
Tavira |
Cachopo |
Santa Catarina da Fonte do Bispo |
Tomar |
Olalhas |
Sabacheira |
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira |
União das freguesias de Casais e Alviobeira |
União das freguesias de Serra e Junceira |
Vale de Cambra |
Arões |
Junqueira |
Valença |
Boivão |
Fontoura |
União das freguesias de Gondomil e Safins |
União das freguesias de São Julião e Silva |
Viana do Castelo |
Montaria |
Viseu |
Calde |
Cavernães |
Cota |
Ribafeita |
São Pedro de France |
União das freguesias de Barreiros e Cepões |
شرکت اخذ اقامت پرتغال
شرکت گلدن وست متشکل از یک تیم حرفهای است که با سالها تجربه، شما را در اخذ گلدن ویزای پرتغال و اقامت پرتغال همراهی خواهد کرد. تا به حال مشتریان زیادی با مشارکت شرکت گلدن وست املاک مختلفی در این کشور خریداری و بازسازی نمودهاند. تیم ما در تمامی مراحل سرمایهگذاری و اخذ کارت اقامت پرتغال همراه شما خواهد بود.
سوالات متداول گلدن ویزای پرتغال در 2022
سرمایه گذاری در املاکی که نیاز به بازسازی دارند، از 350 هزار یورو شروع می شود. در این نوع سرمایه گذاری، ملک باید حداقل بیش از 30 سال عمر داشته و در حال بازسازی باشد. ارزان ترین نوع سرمایه گذاری، خرید و بازسازی ملک به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم پرتغال است.
گلدن ویزای پرتغال از 1 ژانویه 2022 تغییر گسترده ای خواهد داشت. اخذ گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی امکان پذیر نخواهد بود. از این پس خرید ملک با عمر بالای 30 سال و بازسازی آن به ارزش 280 هزار یورو و همچنین خرید هرگونه ملک به ارزش 400 هزار یورو امکان پذیر خواهد بود.
مناطق کم تراکم شامل مناطق مرکزی پرتغال هستند به استثنای مناطق ساحلی در جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه سادو. مادیرا و آزورس از این قاعده مستثنی است.
منبع: www.theportugalnews.com