گلدن ویزای پرتغال 2022

طرح گلدن ویزای پرتغال (که به ویزای طلایی نیز مشهور است) یکی از طرح‌های سرمایه‌گذاری پرمتقاضی است. گلدن ویزای پرتغال انواع مختلف سرمایه‌گذاری را شامل می‌شود. به عنوان مثال فرد با خرید ملک به ارزش حداقل 350 هزار یورو می‌تواند ویزای طلایی این کشور را اخذ نماید اما به صرفه‌ترین راه سرمایه‌گذاری، خرید و بازسازی ملک به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم است. در ادامه مطلب با طرح گلدن ویزای پرتغال در 2022 آشنا خواهید شد.

تغییرات مهم در گلدن ویزای پرتغال از سال 2022

ویزای طلایی پرتغال از 1 ژانویه 2022 تغییر خواهد کرد.

در خصوص سرمایه‌گذاری در املاک، موارد زیر اعمال خواهد شد:

  • خرید ملک در لیسبون، پورتو و سایر شهرهای ساحلی با تراکم بالا، واجد شرایط اخذ گلدن ویزای پرتغال نخواهد بود.

  • اخذ گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک در مناطق کم تراکم از 280 هزار یورو (بازسازی) و 400 هزار یورو (هرگونه خرید ملک) امکان پذیر خواهد بود.

در سال جاری، گزینه‌های فعلی برای سرمایه‌گذاری و اخذ گلدن ویزا همانند سال‌های گذشته خواهد بود. با این حال اگر قصد خرید ملک در شهرهای لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی را دارید، پیشنهاد می‌کنیم در اسرع وقت اقدام نمائید. همین حالا با ما تماس حاصل فرمائید تا کارشناسان ما، شما را در تمامی زمینه‌های گلدن ویزای پرتغال راهنمایی کنند.

آیا می‌دانستید صدور ویزای پرتغال با خرید واحدهای تجاری و عمومی در شهرهای لیسبون و پورتو شامل مهمانپذیرها، هاستل‌ها، هتل‌ها، مغازه‌ها و هرگونه واحد خدماتی در سال 2022 همچنان پابرجاست؟

سرمایه گذاری به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم

در این روش، متقاضیان می‌توانند با خرید و مرمت یک ملک با عمر بالای سی سال و به ارزش 350 هزار یورو، گلدن ویزای پرتغال اخذ نمایند.

یک گزینه ارزان‌تر نیز وجود دارد که سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نوسازی مناطق کم تراکم بوده و به مبلغ 280 هزار یورو است. این مناطق با توجه به جمعیت منطقه تقسیم‌بندی می‌شوند. اگر منطقه‌ای کمتر از 100 ساکن در 1000 متر مربع داشته باشد، «منطقه کم تراکم» محسوب می‌شود. یکی دیگر از ویژگی‌های این مناطق، تولید ناخالص داخلی سرانه است، این میزان باید برابر یا کمتر از 75 درصد از میانگین کشوری باشد.

مناطق کم تراکم شامل مناطق مرکزی است، به استثنای مناطق ساحلی در جنوب رودخانه لیما (River Lima) و شمال رودخانه سادو (River Sado).

توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در املاک در مادیرا و آزورس به طور قابل توجهی از سوی مقامات پرتغالی مورد تشویق و حمایت قرار گرفته است.

مزایای سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم

سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم مزایای زیادی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

  • کمترین میزان سرمایه‌گذاری با سود بالا

  • پایین بودن قیمت املاک در مناطق کم تراکم

  • سوددهی بالای بازار املاک با واحدهای اجاره‌ای

سرمایه‌گذاری در مناطق کم تراکم

با توجه به اینکه سرمایه مورد نیاز برای خرید و بازسازی ملک در مناطق کم تراکم، پایین است، سرمایه‌گذاران به طور چشمگیری جذب این گزینه می‌شوند. اکثر سرمایه گذاران فقط به دنبال خرید ملک و تبدیل آن به خانه دوم نیستند، بلکه به دنبال سرمایه گذاری در بازار پررونق اجاره در صنعت گردشگری پرتغال هستند. وبسایت‌هایی مانند Airbnb مورد توجه بسیاری از پرتغالی‌ها و خارجی‌ها قرار گرفته‌اند. تنها در سال 2019، صاحبان املاک محلی از طریق پلت فرم Airbnb مجموعاً 377 میلیون یورو کسب درآمد کرده‌اند.

بهترین مناطق کم تراکم برای سرمایه گذاری

در حال حاضر، محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری عبارتند از Alentenjo، Douro Valley و Peneda Gerês. تمامی گزینه‌های سرمایه‌گذاری، قیمت فوق‌العاده با فرصت‌های خوب در زمینه گردشگری دارند.

نقشه مناطق کم تراکم پرتغال

در نقشه زیر مناطقی که با رنگ آبی مشخص شده اند، در محدوده کم تراکم کشور پرتغال قرار دارند. مناطق خارج از محدوده کم تراکم نیز با رنگ سفید مشخص شده‌اند.

نقشه کشور پرتغال - مناطق کم تراکم

لیست کامل 165 شهرستان و 72 منطقه کم تراکم به شرح زیر است:

شهرستان‌های کم تراکم در پرتغال

Abrantes

Aguiar da Beira

Alandroal

Alcácer do Sol

Alcoutim

Alfândega da Fé

Alijó

Aljezur

Aljustrel

Almeida

Almodôvar

Alter de Chão

Alvaiázere

Alvito

Ansião

Arcos de Valdevez

Arganil

Armamar

Arouca

Arraiolos

Arronches

Avis

Baião

Barrancos

Bej

Belmonte

Borba

Boticas

Bragança

Cabeceiras de Basto

Campo Major

Carrazeda de Ansiães

Carregal do Sal

Castanheira de Pêra

Castelo Branco

Castela de Vide

Castro Daire

Castro Marim

Castro Verde

Celorico da Beira

Celorico de Basto

Chamusca

Chaves

Cinfães

Constância

Coruche

Covil

Crato

Cuba

Elvas

Estremoz

Évora

Fafe

Ferreira do Alentejo

Ferreira do Zêzere

Figueira de Castelo Rodrigo

Figueiró dos Vinhos

Fornos de Algodres

Freixo de Espada à Cinta

Fronteira

Fundão

Gavião

Góis

Gouveia

Grândola

Guarda

Idanha-a-Nova

Lamego

Lousã

Marção

Macedo de Cavaleiros

Mangualde

Manteigas

Marvão

Meda

Melgaço

Mértola

Mesão Frio

Miranda do Corvo

Miranda do Douro

Mirandela

Mogadouro

Moimenta da Beira

Monção

Monchique

Mondim de Basto

Monforte

Montalegre

Montemor-o-Novo

Mra

Mortágua

Moura

Mourão

Murç

Nelas

Nisa

Odemira

Oleiros

Oliveira de Frades

Oliveira o Hospital

Ourique

Pampilhosa da Serra

Paredes de Coura

Pedrógão Grande

Penacova

Penalva do Castelo

Penamacor

Penedono

Penela

Pedo da Régua

Pinhel

Ponte da Barca

Ponte de Sor

Portalegre

Portel

Póvoa de Lanhoso

Proença-a-Nova

Redondo

Reguengos de Monsaraz

Resende

Ribeira de Pena

Sabrosa

Sabugal

Santa Comba Dão

Santa Marta de Penaguião

Santiago de Cacem

São João da Pesqueira

São Pedro do Sul

Sardoal

Sátão

Seia

Sernancelha

Serpa

Sertã

Server do Vouga

Soure

Sousel

Tábua

Tabuaço

Tarouca

Terras de Bouro

Tondela

Torre de Moncorvo

Trancoso

Valpaços

Vendas Novas

Viana do Alentejo

Vidigueira

Vieira do Minho

Vila do Rei

Vila do Bispo

Vila Flor

Vila Nova da Barquinha

Vila Nova de Cerveira

Vila Nova de Foz Côa

Vila Nova de Paiva

Vila Nova de Poiares

Vila Pouca de Aguiar

Vila Real

Vila Velha de Ródão

Vila Verde

Vila Viçosa

Vimioso

Vinhais

Vouzela

محله‌های کم تراکم در پرتغال

Águeda

 União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão

 União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Amarante

 Ansiães

Candemil

 Gouveia (São Simão)

Jazente

Rebordelo

 Salvador do Monte

 União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea

 União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei

 União das freguesias de Olo e Carnadelo

 Vila Chã de Marão

Amares

 Bouro (Santa Marta)

Goães

 União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos

 União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Caminha

Dem

 União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João)

 União das freguesias de Gondar e Orbacém

 Castelo de Paiva

Real

 Condeixa-a-Nova

 Furadouro

Guimarães

 União das freguesias de Arosa e Casteiões

Loulé

Alte

Ameixial

Salir

 União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim

 Marco de Canaveses

 Várzea, Aliviada e Folhada

Ourém

Espite

 União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais

 União das freguesias de Matas e Cercal

 União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados

Pompal

Abiul

 Ponte de Lima

Anais

Ardegão, Freixo e Mato

Associacão de freguesias do Vale do Neiva

Bárrio e Cepões

Beiral do Lima

Boalhosa

Cabaços e Fojo Lobal

Cabração e Moreira do Lima

Calheiros

Estorãos

Friastelas

Gemieira

Gondufe

Labruja

Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte

Navió e Vitorino dos Piães

Poiares

Serdedelo

 Porto de Mós

 São Bento

Santarém

 União das freguesias de Casével e Vaqueiros

Silves

 São Marcos da Serra

Tavira

Cachopo

 Santa Catarina da Fonte do Bispo

Tomar

 Olalhas

 Sabacheira

 União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira

 União das freguesias de Casais e Alviobeira

 União das freguesias de Serra e Junceira

Vale de Cambra

Arões

Junqueira

Valença

Boivão

Fontoura

 União das freguesias de Gondomil e Safins

 União das freguesias de São Julião e Silva

Viana do Castelo

Montaria

Viseu

Calde

Cavernães

Cota

Ribafeita

 São Pedro de France

 União das freguesias de Barreiros e Cepões

دانلود فایل مناطق کم تراکم پرتغال

شرکت اخذ اقامت پرتغال

شرکت گلدن وست متشکل از یک تیم حرفه‌ای است که با سال‌ها تجربه، شما را در اخذ گلدن ویزای پرتغال و اقامت پرتغال همراهی خواهد کرد. تا به حال مشتریان زیادی با مشارکت شرکت گلدن وست املاک مختلفی در این کشور خریداری و بازسازی نموده‌اند. تیم ما در تمامی مراحل سرمایه‌گذاری و اخذ کارت اقامت پرتغال همراه شما خواهد بود.

سوالات متداول گلدن ویزای پرتغال در 2022