گلدن ویزای پرتغال 2022

طرح گلدن ویزای پرتغال (که به ویزای طلایی نیز مشهور است) یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری است. این روش برای افراد غیراتحادیه اروپا بهترین فرصت برای دریافت اقامت یک کشور اروپایی است. از یک ژانویه 2022، پرتغال تغییرات جدیدی را در برنامه گلدن ویزای خود اعمال کرده است که باعث خواهد شد سرمایه گذاران بیشتری جذب مناطق داخلی و جزایر کشور شوند. در ادامه مطلب، تغییرات و قوانین جدید گلدن ویزای پرتغال را برای سال 2022، به ویژه در مورد سرمایه گذاری در املاک مسکونی ارائه می‌دهیم و به تفاوت‌های مهم بین مناطق داخلی و مناطق کم تراکم می‌پردازیم.

تغییرات مهم در گلدن ویزای پرتغال از سال 2022

گزینه‌های سرمایه گذاری زیر برای دریافت گلدن ویزای پرتغال موجود هستند:

  • خرید ملک در مناطق داخلی پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو (یا 350 هزار یورو در صورت سرمایه گذاری در پروژه‌های بازسازی). اگر ملک مسکونی در منطقه کم تراکم باشد، 20% تخفیف اعمال خواهد شد.

  • خرید ملک تجاری در هر نقطه از کشور پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو (یا 350 هزار یورو در صورت سرمایه گذاری در یک پروژه بازسازی). اگر ملک تجاری در منطقه کم تراکم باشد، 20% تخفیف اعمال خواهد شد.

  • خرید ملک مسکونی و تجاری در هر نقطه از جزایر مادیرا (Madeira) و آزور (Azores) به ارزش حداقل 500 هزار یورو (یا 350 هزار یورو در صورت سرمایه گذرای در یک پروژه بازسازی). کل جزایر مادیرا و آزور به عنوان مناطق با تراکم بالا تلقی می‌شوند، بنابراین برای سرمایه گذاری در این جزایر تخفیف اعمال نمی‌شود.

چه مناطقی از پرتغال واجد شرایط دریافت گلدن ویزای پرتغال هستند؟

دولت پرتغال به دنبال تشویق و ترویج سرمایه گذاری در زمینه‌های زیر هستند:

  • مناطق کم تراکم
  • بازسازی شهری
  • میراث فرهنگی
  • فعالیت‌هایی که ارزش زیست محیطی و اجتماعی بالایی دارند.
  • تولید و بهره‌وری شغلی

مقامات پرتغالی با طبقه بندی مناطق واجد شرایط اخذ گلدن ویزا، مسیرهای سرمایه گذاری را اصلاح کرده‌اند. در این تغییرات اصطلاحات جدیدی به کار برده شده‌اند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.

آیا می‌دانستید صدور ویزای پرتغال با خرید واحدهای تجاری و عمومی در شهرهای لیسبون و پورتو شامل مهمانپذیرها، هاستل‌ها، هتل‌ها، مغازه‌ها و هرگونه واحد خدماتی در سال 2022 همچنان پابرجاست؟

مناطق داخلی پرتغال

مناطق داخلی، مناطقی هستند که شما می‌توانید با سرمایه گذاری در املاک، گلدن ویزای پرتغال اخذ نمائید. برای املاک تجاری، می‌توانید در هر نقطه از کشور سرمایه گذاری کنید و هیچ محدودیتی برای مکان وجود ندارد.

نقشه زیر مناطق داخلی پرتغال را نشان می‌دهد (با رنگ قرمز مشخص شده‌اند). توجه داشته باشید، املاکی که در این محدوده قرار دارند واجد شرایط سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری هستند. فقط املاک تجاری را می‌توان خارج از پارامترهای «داخلی» (که با رنگ آبی مشخص شده اند) خریداری کرد.

مناطق داخلی پرتغال برای گلدن ویزا

مناطق کم تراکم پرتغال

مناطقی که به عنوان کم تراکم طبقه بندی می شوند در نقشه زیر به رنگ خاکستری روشن و مناطقی که به عنوان تراکم بالا طبقه بندی می‌شوند با رنگ خاکستری تیره نشان داده شده‌اند.

هنگامی که یک منطقه «کم تراکم» در نظر گرفته می‌شود، به این معنی است که نرخ تخفیف 20% برای سرمایه اعمال خواهد شد. 75 درصد یا کمتر از میانگین کشوری است.

مناطق کم تراکم پرتغال برای گلدن ویزا

در حالیکه مناطق داخلی و مناطق کم تراکم زمین‌های همپوشانی زیادی دارند، ممکن است یک منطقه هم داخلی و هم با تراکم بالا باشد. در این صورت می‌توانید یک ملک مسکونی خریداری نمائید اما هیچ تخفیفی اعمال نمی‌شود.

به عنوان مثال، شما نمی‌توانید برای ویزای طلایی پرتغال در برخی از نقاط الگاروه در املاک مسکونی سرمایه گذاری کنید. در حالیکه به عنوان یک منطقه کم تراکم طبقه بندی می‌شود، اما به عنوان یک بخش کاملاً داخلی در نظر گرفته نمی‌شود. با این حال، برخی از مناطق در الگاروه مانند Aljezur، Odeceixe و Sagres کم تراکم و داخلی هستند. در این مناطق می‌توانید ضمن بهره مندی از تخفیف 20 درصدی، نسبت به خرید ملک مسکونی یا سرمایه گذاری در پروژه بازسازی مسکونی اقدام نمائید.

نقشه زیر نمای کلی از مناطق پرتغال برای اخذ گلدن ویزا را ارئه می‌دهد که واجد شرایط هستند:

  • خرید ملک در مناطق غیرداخلی و با تراکم بالا (فقط تجاری) (روی نقشه آبی تیره)
  • خرید ملک در مناطق غیرداخلی و کم تراکم (فقط تجاری، 20%تخفیف اعمال می‌شود) (روی نقشه آبی روشن)

  • خرید ملک در مناطق داخلی با تراکم بالا (مسکونی و تجاری) (روی نقشه قرمز)

  • خرید ملک در مناطق داخلی و کم تراکم (مسکونی و تجاری، 20% تخفیف اعمال می‌شود) (روی نقشه نارنجی).

گلدن ویزای پرتغال

سرمایه گذاری به ارزش 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم

در این روش، متقاضیان می‌توانند با خرید ملک مسکونی یا تجاری در مناطق کم تراکم از تخفیف 20 درصدی بهره مند شوند؛ به این صورت که یک ملک مسکونی با عمر بالای 30 سال در مناطق کم تراکم داخلی پرتغال خریداری نموده و به بازسازی آن اقدام نمایند. این مناطق با توجه به جمعیت منطقه تقسیم‌بندی می‌شوند. اگر منطقه‌ای کمتر از 100 ساکن در 1000 متر مربع داشته باشد، «منطقه کم تراکم» محسوب می‌شود. یکی دیگر از ویژگی‌های این مناطق، تولید ناخالص داخلی سرانه است، این میزان باید برابر یا کمتر از 75 درصد از میانگین کشوری باشد.

مناطق کم تراکم شامل مناطق مرکزی است، به استثنای مناطق ساحلی در جنوب رودخانه لیما (River Lima) و شمال رودخانه سادو (River Sado).

توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در املاک در مادیرا و آزورس به طور قابل توجهی از سوی مقامات پرتغالی مورد تشویق و حمایت قرار گرفته است.

مزایای سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم

سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم مزایای زیادی دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

  • کمترین میزان سرمایه‌گذاری با سود بالا

  • پایین بودن قیمت املاک در مناطق کم تراکم

  • سوددهی بالای بازار املاک با واحدهای اجاره‌ای

سرمایه‌گذاری در مناطق کم تراکم

با توجه به اینکه سرمایه مورد نیاز برای خرید و بازسازی ملک در مناطق کم تراکم، پایین است، سرمایه‌گذاران به طور چشمگیری جذب این گزینه می‌شوند. اکثر سرمایه گذاران فقط به دنبال خرید ملک و تبدیل آن به خانه دوم نیستند، بلکه به دنبال سرمایه گذاری در بازار پررونق اجاره در صنعت گردشگری پرتغال هستند. وبسایت‌هایی مانند Airbnb مورد توجه بسیاری از پرتغالی‌ها و خارجی‌ها قرار گرفته‌اند. تنها در سال 2019، صاحبان املاک محلی از طریق پلت فرم Airbnb مجموعاً 377 میلیون یورو کسب درآمد کرده‌اند.

بهترین مناطق کم تراکم برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاران می‌توانند یک ملک مسکونی را خریداری کنند که در هر دو دسته منطقه «کم تراکم» و «داخلی» قرار گرفته است. برخی از املاکی که واجد شرایط دریافت ویزای طلایی هستند، حتی در مناطقی خواهند بود که پتانسیل رشد بالایی دارند – مانند Douro Valley، Aljezur و Peneda Gerês. این مناطق فرصت‌های عالی برای گردشگری و هتلداری ارائه می‌دهند و احتمالاً در سال‌های آینده محبوبیت بیشتری کسب کنند. هر یک از این مناطق ویژگی‌های عالی با ارزش پولی بسیار خوب دارند. شما می‌توانید املاکی با استخر خصوصی و زمین‌های بزرگ را با قیمتی حدود 400 هزار یورو پیدا کنید.

در حال حاضر، محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری عبارتند از Alentenjo، Douro Valley و Peneda Gerês. تمامی گزینه‌های سرمایه‌گذاری، قیمت فوق‌العاده با فرصت‌های خوب در زمینه گردشگری دارند.

لیست کامل 165 شهرستان و 72 منطقه کم تراکم به شرح زیر است:

شهرستان‌های کم تراکم در پرتغال

Abrantes

Aguiar da Beira

Alandroal

Alcácer do Sol

Alcoutim

Alfândega da Fé

Alijó

Aljezur

Aljustrel

Almeida

Almodôvar

Alter de Chão

Alvaiázere

Alvito

Ansião

Arcos de Valdevez

Arganil

Armamar

Arouca

Arraiolos

Arronches

Avis

Baião

Barrancos

Bej

Belmonte

Borba

Boticas

Bragança

Cabeceiras de Basto

Campo Major

Carrazeda de Ansiães

Carregal do Sal

Castanheira de Pêra

Castelo Branco

Castela de Vide

Castro Daire

Castro Marim

Castro Verde

Celorico da Beira

Celorico de Basto

Chamusca

Chaves

Cinfães

Constância

Coruche

Covil

Crato

Cuba

Elvas

Estremoz

Évora

Fafe

Ferreira do Alentejo

Ferreira do Zêzere

Figueira de Castelo Rodrigo

Figueiró dos Vinhos

Fornos de Algodres

Freixo de Espada à Cinta

Fronteira

Fundão

Gavião

Góis

Gouveia

Grândola

Guarda

Idanha-a-Nova

Lamego

Lousã

Marção

Macedo de Cavaleiros

Mangualde

Manteigas

Marvão

Meda

Melgaço

Mértola

Mesão Frio

Miranda do Corvo

Miranda do Douro

Mirandela

Mogadouro

Moimenta da Beira

Monção

Monchique

Mondim de Basto

Monforte

Montalegre

Montemor-o-Novo

Mra

Mortágua

Moura

Mourão

Murç

Nelas

Nisa

Odemira

Oleiros

Oliveira de Frades

Oliveira o Hospital

Ourique

Pampilhosa da Serra

Paredes de Coura

Pedrógão Grande

Penacova

Penalva do Castelo

Penamacor

Penedono

Penela

Pedo da Régua

Pinhel

Ponte da Barca

Ponte de Sor

Portalegre

Portel

Póvoa de Lanhoso

Proença-a-Nova

Redondo

Reguengos de Monsaraz

Resende

Ribeira de Pena

Sabrosa

Sabugal

Santa Comba Dão

Santa Marta de Penaguião

Santiago de Cacem

São João da Pesqueira

São Pedro do Sul

Sardoal

Sátão

Seia

Sernancelha

Serpa

Sertã

Server do Vouga

Soure

Sousel

Tábua

Tabuaço

Tarouca

Terras de Bouro

Tondela

Torre de Moncorvo

Trancoso

Valpaços

Vendas Novas

Viana do Alentejo

Vidigueira

Vieira do Minho

Vila do Rei

Vila do Bispo

Vila Flor

Vila Nova da Barquinha

Vila Nova de Cerveira

Vila Nova de Foz Côa

Vila Nova de Paiva

Vila Nova de Poiares

Vila Pouca de Aguiar

Vila Real

Vila Velha de Ródão

Vila Verde

Vila Viçosa

Vimioso

Vinhais

Vouzela

محله‌های کم تراکم در پرتغال

Águeda

 União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão

 União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Amarante

 Ansiães

Candemil

 Gouveia (São Simão)

Jazente

Rebordelo

 Salvador do Monte

 União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea

 União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei

 União das freguesias de Olo e Carnadelo

 Vila Chã de Marão

Amares

 Bouro (Santa Marta)

Goães

 União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos

 União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Caminha

Dem

 União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João)

 União das freguesias de Gondar e Orbacém

 Castelo de Paiva

Real

 Condeixa-a-Nova

 Furadouro

Guimarães

 União das freguesias de Arosa e Casteiões

Loulé

Alte

Ameixial

Salir

 União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim

 Marco de Canaveses

 Várzea, Aliviada e Folhada

Ourém

Espite

 União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais

 União das freguesias de Matas e Cercal

 União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados

Pompal

Abiul

 Ponte de Lima

Anais

Ardegão, Freixo e Mato

Associacão de freguesias do Vale do Neiva

Bárrio e Cepões

Beiral do Lima

Boalhosa

Cabaços e Fojo Lobal

Cabração e Moreira do Lima

Calheiros

Estorãos

Friastelas

Gemieira

Gondufe

Labruja

Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte

Navió e Vitorino dos Piães

Poiares

Serdedelo

 Porto de Mós

 São Bento

Santarém

 União das freguesias de Casével e Vaqueiros

Silves

 São Marcos da Serra

Tavira

Cachopo

 Santa Catarina da Fonte do Bispo

Tomar

 Olalhas

 Sabacheira

 União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira

 União das freguesias de Casais e Alviobeira

 União das freguesias de Serra e Junceira

Vale de Cambra

Arões

Junqueira

Valença

Boivão

Fontoura

 União das freguesias de Gondomil e Safins

 União das freguesias de São Julião e Silva

Viana do Castelo

Montaria

Viseu

Calde

Cavernães

Cota

Ribafeita

 São Pedro de France

 União das freguesias de Barreiros e Cepões

دانلود فایل مناطق کم تراکم پرتغال

شرکت اخذ اقامت پرتغال

شرکت گلدن وست متشکل از یک تیم حرفه‌ای است که با سال‌ها تجربه، شما را در اخذ گلدن ویزای پرتغال و اقامت پرتغال همراهی خواهد کرد. تا به حال مشتریان زیادی با مشارکت شرکت گلدن وست املاک مختلفی در این کشور خریداری و بازسازی نموده‌اند. تیم ما در تمامی مراحل سرمایه‌گذاری و اخذ کارت اقامت پرتغال همراه شما خواهد بود.

سوالات متداول گلدن ویزای پرتغال در 2022