اقامت پرتغال

آیا به دنبال اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک هستید؟ آیا می‌خواهید اطلاعاتی در مورد روند و شرایط خرید ملک کسب کنید؟ در این مطلب از گلدن وست تمامی اطلاعات مورد نیاز شما در خصوص خرید ملک در پرتغال را برای شما عزیزان ارائه می‌دهیم.

چرا در پرتغال ملک خریداری کنید؟

دلایل زیادی برای خرید ملک در پرتغال وجود دارند. در ادامه به ده دلیل مهم اشاره می‌کنیم:

۱۰ دلیل برای خرید ملک در پرتغال

  • خرید و نگه داری ملک برای حداقل پنج سال می‌تواند شما را واجد شرایط اخذ تابعیت پرتغال نماید.
  • فرصت داشتن یک خانه را کسب خواهید کرد.
  • هزینه زندگی در پرتغال یکی از ارزان‌ترین روش های اخذ اقامت اروپا است.
  • خرید ملک یک سرمایه‌گذاری با سود بالا محسوب می‌شود.
  • پرتغال یک مکان امن برای زندگی با کیفیت بالا و ثبات سیاسی است.
  • پرتغال یک کشور زیبا با طبیعت بکر و سواحل طلایی است.
  • پرتغال کیفیت زندگی بالایی ارائه می‌دهد.
  • مشوق‌های مالیاتی زیاد از طریق طرح NHR
  • به راحتی از اروپا، آفریقا و آمریکا در دسترس است.
  • زیرساخت‌های عمومی از قبیل درمان و حمل و نقل به طور گسترده در دسترس هستند.

در کجای پرتغال ملک بخرید؟

مکان‌های زیادی در پرتغال برای خرید ملک وجود دارند و بهترین مکان برای شما به بودجه و نوع ملک مورد علاقه شما بستگی دارد. هر منطقه خاص است و مزایای مختلفی دارد. برخی از بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک به طرح زیر هستند. اگر شما نیز قصد اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک را دارید، مناطق زیر را به یاد داشته باشید.

لیسبون

لیسبون، پایتخت، قطب اصلی اقتصادی کشور پرتغال و همچنین یک شهر با تاریخ غنی است. علاوه بر این، یک شهر زیبا است که در زمینه گردشگری و تجاری رشد خوبی داشته است. تمام این موارد باعث شده که لیسبون به مکانی عالی برای خرید ملک در پرتغال چه برای اهداف تجاری و چه برای زندگی تبدیل شود. لازم به ذکر است که قیمت ملک در لیسبون افزایش یافته است.

لیسبون

الگاروه

از بازنشستگان گرفته تا سرمایه‌گذاران، خرید املاک در الگاروه برای همه جذاب است. الگاروه یکی از مشهورترین مقاصد گردشگری در پرتغال است که آفتاب، سواحل درخشان، غذاهای دریایی تازه، گلف و طبیعت زیبای دست نخورده آن شناخته شده است.

این منطقه به راحتی با هواپیما از انگلستان قابل دسترس است. پس جای تعجب نیست که بسیاری از مالکان خانه‌های ویلایی و ساحلی در این بخش از پرتغال انگلیسی زبان هستند.

الگاروه پرتغال

پورتو

پورتو که از لحاظ محبوبیت دومین شهر پرتغال است، یکی از قدیمی‌ترین شهرهای اروپایی و یک شهر تجاری شلوغ و دارای میراث فرهنگی و تاریخی غنی است.

پورتو همچنین یک مقصد گردشگری مشهور در کشور بوده و شراب بندر از تولیدات شناخته شده این شهر است. مردم پورتو در سختکوشی شهرت دارند.

از نظر املاک نیز پورتو گزینه‌های خوبی در محله‌های مختلف خود مانند ریبرا (Ribeira)، فوز دو دورو (Foz do Douro) و ویلا دو کوند (Vila do Conde) ارائه می‌دهد.

کشکایش

در سال‌های اخیر، اروپایی‌ها و اتباع غیراروپایی زیادی در کشکایش ملک خریداری کرده‌اند زیرا این یک گزینه جایگزین محبوب برای خرید ملک در لیسبون است.

این محبوبیت به خاطر محیط آرام و قیمت مناسب در مقایسه با لیسبون است. این شهر مملو از معماری زیبا، موزه‌های رایگان و پارک‌های به خوبی حفاظت شده است.

این شهر همچنین دسترسی آسانی به سواحل و سایر امکانات موجود در منطقه دارد.

کشکایش

سایر مناطق

برخی از مناطق دیگری که می‌توانید برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک در نظر بگیرید عبارتند از: براگا (Braga)، کویمبرا (Coimbra)، ستوبال (Setubal) و گویمارائس (Guimarães).

برای افرادی که قصد خرید خانه دارند، ممکن است زندگی در مناطق مختلف قبل از تصمیم‌گیری برای خرید ملک مفید باشد.

خانه های رنگی اویرو پرتغال

با یک متخصص صحبت کنید

اگر به دنبال مشاوره برای خرید ملک در پرتغال هستید، می‌توانید با یک متخصص صحبت کنید. همکاران ما در گلدن وست می‌توانند شما را در خرید ملک راهنمایی نمایند. فقط کافیست فرم ارزیابی مشاوره گلدن وست را پر کرده و ارسال نمایید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس حاصل فرمایند.

تاریخچه بازار ملک و بررسی اجمالی

بازار املاک پرتغال در سال‌های اخیر به ویژه در بین سرمایه گذاران خارج از کشور بسیار رواج دارد. این افزایش سرمایه گذاری خارجی در املاک پرتغال به لطف طرح گلدن ویزای پرتغال و همچنین املاک نسبتا ارزان‌تر از سایر مناطق اروپا است، گرچه این قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش هستند.

قیمت ملک در پرتغال چقدر است؟

قیمت ملک در پرتغال به ویژه در مناطق مشهور (لیسبون، پروتو و الگاروه) به دلیل تقاضای بالای خریداران و سرمایه گذاران خارجی، در حال افزایش است.

گران‌ترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال کجاست؟

لیسبون و الگاروه گران‌ترین مناطق برای خرید ملک در پرتغال هستند. در لیسبون، محله‌های کشکایش، استرویل (Estroil) و سپس اویراس (Oeiras) برخی از گران‌ترین مناطق برای خرید ملک است. ستوبال در نزدیکی لیسبون و همچنین مناطق الگاروه مانند لاگوس (Lagos، آلبوفیرا (Albufeira)، تاویرا (Tavira) و لاگوئا (Lagoa) نیز از مناطق گران برای خرید ملک هستند. برای خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس واله دو لوبو (Vale do Lobo)، کوئینتا دو لاگو (Quinta do Lago) و ویلامورا (Vilamoura) از بهترین محله‌ها در الگاروه هستند.

کدام مناطق ارزان‌تر هستند؟

برای خرید املاک ارزان‌تر با سود بیشتر، به مناطق مرکزی کشور پرتغال بروید. مزایای دیگر خرید ملک در مرکز پرتغال این است که بسیاری از خانه‌ها و زمین‌ها در این مناطق بزرگ و جادار هستند. ساحل نقره ای (Silver Coast) یکی از جذاب‌ترین مناطق برای افرادی است که می‌خواهند املاک ارزان بخرند و از نظر برخی‌ها جایگزین خوبی برای الگاروه است زیرا خطوط ساحلی زیبایی دارد.

خرید ملک در ساحل نقره‌ای

زمانی که به سواحل زیبای پرتغال فکر می‌کنید، اولین جایی که به ذهنتان می‌آید، الگاروه است و قطعا هم اینطور می‌باشد اما بهترین مکان بعدی با ساحلی به همان اندازه شگفت انگیز، ساحل نقره‌ای است که اغلب فراموش می‌شود. این منطقه بین لیسبون و پورتو واقع شده و فاصله آن با پایتخت حدود یک ساعت است.

از لحاظ خرید ملک کنار ساحل، سواحل نقره‌ای یک جایگزین عالی برای الگاروه هستند. در این منطقه می‌توانید خانه‌ها یا آپارتمان‌هایی به ارزش کمتر از ۱۰۰،۰۰۰ یورو خریداری نمایید. برخی از این مناطق عبارتند از: اوبیدوس (Obidos)، پنیچه (Peniche)، نازار (Nazare) و تومار (Tomar).

خرید ملک در الگاروه

الگاروه یکی از برترین مناطق پرتغال برای خرید ملک، سرمایه گذاری یا اقامت است. در الگاروه، گزینه‌های مختلفی از جمله آپارتمان‌های رو به دریا و ویلاهای لوکس و غیره وجود دارند.

قیمت ملک در الگاروه نیز به منطقه بستگی دارد. برای مثال، ویلامورا (Vilamoura) به داشتن خانه‌های لوکس مشهور است که آن را به یکی از گران‌ترین مناطق در الگاروه تبدیل کرده است. لاگوس (Lagos) و آلبوفیرا (Albufeira) نیز از مناطق گران قیمت برای خرید ملک هستند. برای یافتن ملک در الگاروه، بهتر است به مناطقی چون مونچیک (Monchique) و آلکوتیم (Alcoutim) یا سایر مناطق روستایی مراجعه کنید.

خرید ملک در لیسبون

ملک در لیسبون در حال حاضر یک سرمایه‌گذاری اصلی محسوب می‌شود، گرچه قیمت‌ها بسیار بالا رفته‌اند. قیمت آپارتمان‌ها و املاک در مرکز شهر و محله‌های اطراف آن بسیار افزایش یافته است. اما هنوز هم برای بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران خارجی که به دنبال خانه دوم یا سود مالی هستند، جذاب می‌باشند. در حال حاضر گران‌ترین مناطق در لیسبون، اونیدا دا لیبرداد (Avenida da Liberdade)، بایکسا چیادو (Baixa Chiado) و لاپا (Lapa) هستند.

برای خرید املاک با قیمت‌های مناسب، می‌توانید مناطقی مانند بنفیکا (Benfica) و آمادورا (Amadora) را در نظر بگیرید.

گزینه‌های دیگر برای خرید ملک در لیسبون، کشکایش (Cascais) و استوریل (Estoril) هستند. فاصله هر دو این مناطق تا لیسبون بین ۳۰ تا ۴۰ دقیقه است. گرچه قیمت‌ها در اینجا به تدریج در حال صعود است اما ارزش آنها نیز روز به روز افزایش می‌یابد. اوئیراس (Oeiras) در بین لیسبون و کشکایش نیز جایگزین خوبی است.

خرید ملک در پورتو

بازار املاک در پورتو در حال رشد است و به طور کلی یک گزینه خوب و مکان عالی برای خرید ملک در پرتغال است. افراد بیشتری به دنبال یافتن جایگزینی برای الگاروه و لیسبون هستند که قیمت املاک در آنها به سرعت در حال افزایش است. به همین دلیل، خرید ملک در پورتو نیز سرمایه گذاری خوبی محسوب می‌شود زیرا این شهر یک قطب تجاری و توریستی در پرتغال است.

در پورتو می‌توانید گزینه‌های مختلفی از انواع املاک انتخاب کنید. به عنوان مثال، آپارتمان‌های محله فوز دو دورو (Foz do Douro) مناظر زیبایی از اقیانوس اطلس ارائه می‌دهند در حالیکه ویلا دو کونده (Vila do Conde) منطقه‌ای است که آینده خوبی دارد. محله ریبرا (Ribeira) نیز مکان خوبی برای خرید ملک با اهداف تجاری است.

متخصص املاک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال، گزینه خوبی برای اخذ اقامت اروپا، اقامت پرتغال و سرمایه گذاری است. پیدا کردن ملک در پرتغال ممکن است یک روند پیچیده باشد و شرایط خاصی وجود داشته باشد که شما از آن بی اطلاع باشید. برای اینکه بتوانید بهترین و مناسب‌ترین ملک را انتخاب کنید، پیشنهاد می‌کنیم با متخصصان و کارشناسان ما در گلدن وست در ارتباط باشید تا شما را در این مسیر راهنمایی کنند.

وام خرید ملک در پرتغال

اگر شما نمی‌توانید مبلغ ملک را به صورت نقد پرداخت کنید، احتمالا به دریافت وام نیاز داشته باشید. رایج‌ترین نوع آن وام مسکن (Mortgage Loan) است.

این وام را می‌توانید از یک بانک در کشور خود یا پرتغال دریافت کنید. برخی از بانک‌های پرتغالی که می‌توانید وام مسکن بگیرید عبارتند از: Santander، Novo Banco و BBVA.

در بیشتر موارد، افراد غیر مقیم می‌توانند وام ۲۵ ساله بگیرند در حالیکه شهروندان پرتغال می‌توانند وام بالای ۳۰ سال بگیرند. همچنین افراد غیرمقیم باید ۳۰ درصد و شهروندان ۲۰ درصد پیش پرداخت کنند.

گام به گام: مراحل خرید ملک در پرتغال

خرید ملک چه در کشور خود و چه در خارج از کشور می‌تواند کمی دشوار باشد. اگر اطلاعات کافی در این مورد نداشته باشید، این مراحل حتی ممکن است سخت‌تر نیز باشد. خبر خوب این است که مراحل خرید ملک در پرتغال مستلزم کاغذ بازی‌های زیادی نیست و هیچ محدودیتی در خرید ملک در پرتغال وجود ندارد.

الزامات

  • برای خرید ملک در پرتغال چه به عنوان شهروند و چه به عنوان غیر مقیم، باید شماره مالیات پرتغالی (número de contribuinte) داشته باشید که به عنوان NIF نیز شناخته می‌شود. این شماره را می‌توان از هر دفتر امور مالی دولت (Finanças) دریافت کرد. برای دریافت شماره مالیات باید آدرس و پاسپورت خود را نشان دهید. برای باز کردن حساب بانکی در پرتغال نیز به شماره مالیات نیاز خواهید داشت.

  • به عنوان یک خریدار، باید مدارک شناسایی خود را ارائه دهید. این مدارک می‌تواند یک پاسپورت یا کارت شناسایی پرتغالی (Cartão de Cidadão) باشد.

  • افتتاح حساب بانکی در پرتغال زمانی توصیه می‌شود که در خرید ملک از تغییر مکرر نرخ ارز جلوگیری شود.

روند خرید ملک، مدارک و هزینه‌ها در پرتغال

پس از توافق در مورد قیمت با فروشنده، نکته بعدی نتیجه گیری در مورد روند خرید است. برای تکمیل خرید ملک در پرتغال باید موارد زیر را انجام دهید:

  • اگر تاکنون ملکی خریداری نکرده‌اید، با یک وکیل یا مشاور وارد معامله شوید.

  • شرایط و قولنامه را با وکیل خود بررسی کنید.

  • هم فروشنده و هم خریدار قولنامه را امضا می‌کنند. در این مرحله، خریدار پیش پرداخت را واریز می‌کند. این مبلغ معمولا ۱۰ درصد است و اگر خریدار معامله را فسخ کند، این مبلغ عودت داده نمی‌شود.

  • پس از رعایت شرایط قولنامه، خریدار و فروشنده یا نمایندگان آنها به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند تا خرید را نهایی کنند. خریدار مبلغ باقیمانده را پرداخت می‌کند و فروشنده کلید را تحویل می‌دهد.

هزینه‌های خرید ملک در پرتغال

در پرتغال، خریدار هزینه‌های خرید ملک را که شامل موارد زیر هستند، متحمل می‌شود:

  • IMT (مالیات انتقال ملک) – این معمولاً براساس ارزش قیمت خرید است.
  • تمبر – هزینه آن معادل با ۰٫۸% از قیمت خرید ملک است.
  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و هزینه ثبت زمین – این مبلغ نیز معمولا بیشتر از ۶۰۰ یورو نیست.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال

  • پاسپورت
  • شماره مالیات پرتغال

نحوه دریافت وام در پرتغال

  • مقایسه بانک‌ها

  • مدارک خود را آماده کنید. برخی از این مدارک عبارتند از:

    1. شناسنامه یا کارت شهروندی
    2. کپی سه فیش حقوقی اخیر
    3. پلان آپارتمان یا خانه در پرتغال که قصد خرید آن را دارید.
    4. اسناد مبنی بر منابع مالی دیگر (در صورت وجود)
    5. گزارش اعتبارات
    6. آخرین اظهارنامه مالیات بر درآمد و اعلام تسویه حساب آن
    7. نقشه ساختمان
    8. صورت حساب‌های بانکی (در پرتغال و خارج از کشور)
    9. نامه تایید اشتغال
  • بانک، ملک را ارزیابی کرده و ارزش وام را تعیین می‌کند.

  • بیمه عمر دریافت کنید. طبق قانون در پرتغال، هنگام عقد قرارداد وام مسکن باید بیمه عمر دریافت کنید.

آیا خرید ملک در پرتغال ارزش سرمایه گذاری دارد؟

قبل از خرید ملک چه مواردی را باید در نظر بگیرید؟

در نهایت، ممکن است این سوال به ذهنتان بیاید که آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک است یا بهتر است منتظر بمانم؟ چه نوع ملکی را باید خریداری کنم؟ در حقیقت، پاسخ به این سوالات کار ساده‌ای نیست اما در حال حاضر در این مورد شکی نیست که داشتن ملک در پرتغال یک سرمایه گذاری خوب به شمار می‌آیند.

اگر مایل به خرید هستید، باید سریع تصمیم بگیرید و معامله را در اسرع وقت انجام دهید زیرا قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش هستند.

همچنین، خرید ملک در پرتغال و در نهایت تابعیت پرتغال از طریق گلدن ویزا برای شما امکانپذیر است. برای اینکه بتوانید گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک را اخذ نمایید، باید یک ملک به ارزش حداقل ۵۰۰،۰۰۰ یورو خریداری کنید.

آیا خرید ملک در پرتغال برای اجاره دادن خوب است؟

خرید ملک در این کشور برای اجاره، سرمایه گذاری خوبی است. در حال حاضر ارزش آن را دارد که سرمایه‌گذاری کنید زیرا تقاضا برای اقامت در شهرها به ویژه لیسبون و پورتو در حال افزایش است. همچنین در فصل اوج گردشگری، اجاره ملک در پرتغال باعث شده که داشتن یک خانه، سرمایه گذاری مناسبی باشد.

خرید یا اجاره ملک در پرتغال؟

این امر تا حد زیادی به کارهای که می‌خواهید در پرتغال انجام دهید، بستگی دارد. اینکه بخواهید به مدت طولانی اقامت داشته یا یک خانه دوم در پرتغال داشته باشید. در هر صورت اجاره قبل از خرید یک گزینه محبوب در بین مهاجران است زیرا این امکان را به شما می‌دهد تا قبل از خرید، چندین نمونه در مناطق مختلف را امتحان کنید. برخی از مواردی که هنگام تصمیم‌گیری بین خرید یا اجاره ملک باید در نظر بگیرید:

  • انعطاف‌پذیری

    در این راستا، اجاره باعث می‌شود که شما آزادی بیشتری در انتخاب منطقه داشته باشید تا بتوانید برای خرید بهتر تصمیم بگیرید. همچنین اگر به هر دلیلی تصمیم به ترک کشور پرتغال بگیرید، بدون اینکه برای فروش ملک خود تلاش کنید، می‌توانید کشور را ترک کنید.

  • امنیت

    داشتن یک خانه احساس امنیت خاصی به شما می‌دهد. گرچه قوانین داشتن خانه در پرتغال به طور کلی به نفع مستأجر است اما هنوز هم برای صاحب خانه رضایت بخش است زیرا این صاحب خانه است که تصمیم می‌گیرد ملک را بفروشد یا اجاره را تمدید کند.

  • طرح گلدن ویزا

    افراد می‌توانند با خرید ملک به ارزش ۵۰۰،۰۰۰ یورو در پرتغال، گلدن ویزای پرتغال دریافت کنند، در این کشور زندگی و کار کنند و همچنین آزادی سفر در منطقه شنگن داشته باشند.

  • نوع ملک

    در پرتغال، اجاره کردن باعث می‌شود که شما در انتخاب نوع ملک، محدودیت‌هایی داشته باشید. به ویژه اگر به دنبال اجاره بلند مدت در مناطقی مانند الگاروه باشید، زیرا در این مناطق به دلیل رونق گردشگری، اجاره‌ها به صورت کوتاه مدت هستند.

  • هزینه

    به طور کلی، هزینه خرید ملک در پرتغال نسبت به سایر کشورهای اروپایی ارزان‌تر هستند. بنابراین، خرید ملک در حال حاضر ایده خوبی است زیرا قیمت‌ها هنوز ارزان بوده و می‌توان آنها را در آینده با سود بیشتر فروخت در حالیکه هزینه اجاره از جیبتان می‌رود.

آیا حباب مسکن در پرتغال وجود دارد؟

اقتصاد پرتغال به تدریج از بحران و رکود اقتصادی بهبود یافته است. گردشگری دوباره رونق یافته و بازار ملک شکوفا شده است. در واقع، تقاضا برای ملک در پرتغال در شهرهای بزرگ در حال حاضر بیشتر از عرضه است. این باعث شده که قیمت ملک در پرتغال افزایش یابد، به عنوان مثال قیمت‌ها در لیسبون در سه سال گذشته حداقل ۲۵ درصد افزایش یافته است. همچنین به طور مداوم ساختمان‌های مسکونی بازسازی شده و آپارتمان‌ها و هتل‌های جدید در حال ساخت هستند. همین امر باعث شده است که برخی از محله‌ها در سال‌های اخیر بازسازی شوند.

همه اینها به افزایش اجاره ملک کمک کرده و حاکی از وجود حباب مسکن در پرتغال می‌باشد زیرا بسیاری از املاک با قیمت‌های بالاتر از ارزش واقعی آنها فروخته می‌شوند. در صورتی که در صورتی که سرمایه‌گذاران خارجی همچنان به خرید ملک علاقه مند باشند و تعداد خریداران افزایش یابد، با افزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم شد و همین امر باعث می‌شود که خرید ملک برای طبقه متوسط کشور پرتغال مقرون به صرفه نباشد.

سوالات متداول خرید ملک در پرتغال